So sánh văn phòng cho thuê quận 1, quận 3, quận 2, quận 4 và quận 5

 Văn phòng cho thuê tại các quận có gì khác biệt? Hãy cùng theo dõi qua bài viết sau đây:

Quận 1: văn phòng trọn gói

Đây là địa điểm đắt giá nhất ở thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm kinh tế lớn nhất không chỉ ở TPHCM mà còn cả nước. Với lợi thế nằm trong trung tâm, quận 1 hội tụ nhiều ưu thế vượt trội. Ngoài việc mang đến sự thuận tiện trong giao thông, di chuyển dễ dàng tới các khu vực khác, khu vực đông đúc. Đặc biệt, còn rất gần với sân bay Tân Sơn Nhất, thuận lợi cho việc lưu thông - cho thuê văn phòng quận 1

Khu vực quận 1 là nơi tập trung nhiều văn phòng cho thuê với điều kiện thiết bị hiện đaị, thiết kế sang trọng và chuyên nghiệp, mặt bằng cho thuê đa dạng diện tích. Nhờ thế mà mang lại môi trường làm việc tối ưu nhất cho doanh nghiệp, cũng như tạo ra hình ảnh chuyên nghiệp hơn. Tuy nhiên, giá cả cũng thuộc loại đắt nhất nên đối với các doanh nghiệp nhỏ thì đây không phải là lựa chọn tốt.

Quận 3 văn phòng trọn gói

Giáp ranh với quận 1 và nằm ngay trung tâm thành phố, quận 3 có phần yên tĩnh hơn quận 1. Quận 3 cũng là nơi có nhiều trụ sở của đại sứ quán các nước. Tại đây, có rất nhiều loại cao ốc văn phòng cho thuê, tuy chất lượng cũng tạm được nhưng chi phí lại cao như văn phòng cho thuê quận 1. Bên cạnh đó, quận 3 cũng dễ dàng di chuyển qua các quận khác nhưng lại gặp đường 1 chiều và kẹt xe vào giờ cao điểm. Tuy không thuận tiện như ở quận 1 nhưng có nhiều công ty chọn quận 3 vì đây có nhiều địa điểm đẹp để đặt văn phòng.

Quận 2, quận 4 văn phòng trọn gói

Quận 2 từng là một trong những quận ít phát triển Sài Gòn. Vậy mà giờ đây đang đã chuyển thành điểm nóng phát triển. Vị trí địa lý vô cùng chiến lược, được nối với quận trung tâm bởi hầm Thủ Thiêm, đồng thời là điểm dừng đầu tiên của hệ thống tàu điện ngầm đang được xây dựng. Quận 2 chính là khu vực được nhắm tới để trở thành trung tâm kinh tế thứ 2 của Sài Gòn - văn phòng cho thuê quận 1

Quận 4 thì được xem là quận nhỏ nhất ở TPHCM, tuy có ít các văn phòng cho thuê nhưng đây là địa điểm tốt để mở rộng chi nhánh của các ông ty lớn. Những năm gần đây, quận 4 đang dần phất lên và sự xuất hiện của các khu cao ốc sang trọng đã mang hơi thở mới cho khu vực này. Ngoài ra, quận 4 còn nổi tiếng với khu ẩm thực đường phố giá rẻ, phục vụ nhiều món ăn đường phố ở Sài Gòn ​- cho thuê văn phòng

Nhìn chung, cả hai quận đều đang trên đà phát triển mà chi phí nơi đây lại rẻ hơn nhiều so với các quận trung tâm. Tuy nhiên, hai quận này xa xôi, khó di chuyển sang nơi khác nên nhiều doanh nghiệp trẻ đã sử dụng thuê văn phòng ảo quận 2, văn phòng ảo quận 4 hơn là thuê một văn phòng hay mặt bằng kinh doanh.

Quận 5

Ngày nay, quận 5 đang trở thành một trong những trung tâm kinh tế lớn nhất TPHCM cho nên nhiều doanh nghiệp đang chú ý tới quận 5 rất nhiều. Chỉ cách quận 1 hai mươi phút chạy xe về hướng Tây, quận 5 được biết đến như phố người hoa lớn nhất Việt Nam. Mà người Hoa họ lại giỏi lập nghiệp và kinh doanh nên đây là điều kiện thu hút các doanh nghiệp tìm tới đây lập nghiệp.

Việc lựa chọn một văn phòng thuận tiện cho việc đi lại cũng là một mối quan tâm của doanh nghiệp. Quận 5 là một nơi lý tưởng tốt cho các doanh nghiệp lựa chọn văn phòng cho mình vì việc đi lại qua các trung tâm quận 1, quận 3, quận 10, quận 6,..thuận lợi cho đối tác và cả nhân viên - văn phòng cho thuê

Không như ở quận 1, chi phí đắt đỏ, khó lòng mà thuê nổi với chi phí vốn thấp của các doanh nghiệp mới thành lập. Giá thuê văn phòng quận 5 đa số rẻ hơn nhiều mà chất lượng văn phòng cũng tốt như ở quận 1. Đây là một ưu điểm lớn, một lí do quá tốt để các doanh nghiệp không ngần ngại mà quyết định khởi nghiệp tại đây - cho thuê nguyên tòa nhà

=> Xem thêm kinh nghiệm thuê văn phòng tại đây: https://chothuevanphonghcm.com/kinh-nghiem/

(Cho thuê văn phòng Kim Quang Office- Nguồn tổng hợp)

XEM THÊM...

Các phương pháp xác định giá trị của tòa nhà cho thuê văn phòng

Giá trị nào cho tòa nhà văn phòng cho thuê?
Bất động sản từ lâu, cùng với trái phiếu và cổ phiếu đã là một trong những tài sản đầu tư quan trọng tại thị trường Việt Nam cũng như trên thế giới. Đặc biệt tại quốc gia có lịch sử tỷ lệ lạm phát cao, các tập đoàn lớn, các tổ chức tài chính, và các cá nhân xem bất động sản như kênh đầu tư tạo ra lợi nhuận ít rủi ro và có thể bảo toàn vốn. Với cơ cấu dân số trẻ, tỷ lệ người trong độ tuổi lao động cao cùng với sự thịnh vượng ngày càng tăng thì văn phòng thương mại cũng là một kênh đầu tư chiến lược cho tương lai - cho thuê văn phòng quận 1

Tòa nhà cho thuê văn phòng Khang Thông Building tại quận 1

Nếu như giá trái phiếu và cổ phiếu luôn có thể được xác định nhanh chóng nhờ có tính thanh khoản cao trên thị trường chứng khoán thì ngược lại, giá trị thị trường của một tòa nhà văn phòng hoạt động yêu cầu một phương pháp khác. Đó là các phương pháp sau:

- Phương pháp chi phí: văn phòng trọn gói

Giá trị sổ sách, hay nói khác là tổng chi phí đã bỏ ra để xây dựng và hoàn thiện cho thuê văn phòng, có thể nhỏ hơn, bằng hoặc vượt quá giá trị thị trường. Nhà đầu tư luôn mong muốn giá trị bất động sản cao hơn tổng chi phí xây dựng đã bỏ ra, vì nhà đầu tư luôn kỳ vọng một mức lợi nhuận hợp lý với đồng vốn được đầu tư. Thế nhưng, trong những trường hợp phát triển tòa nhà văn phòng không hợp lý, ví dụ xây văn phòng hạng A tại khu vực không phải trung tâm, làm giá thuê thấp hơn giá thuê kinh tế, hoặc chi phí xây dựng cao do lãi suất và lạm phát phi mã, hoặc quản lý vận hành tòa nhà không tốt, tất cả các vấn đề đó đều có thể giảm lợi nhuận đến mức thấp hơn cả tổng chi phí đã bỏ ra. Do đó, giá trị sổ sách không thể phản ánh giá trị thị trường vì giá trị được định nghĩa bởi cung và cầu của thị trường. văn phòng trọn gói

- Phương pháp so sánh:

Tính thanh khoản hạn chế so với các cổ phiếu niêm yết luôn là đặc điểm của bất động sản đầu tư tại Việt Nam. Các tòa nhà căn hộ cho thuê văn phòng cũng không phải ngoại lệ. Có rất ít các tòa nhà văn phòng được giao dịch gần đây tại thành phố HCM, đáng chú ý chỉ có Gemadept, Union Square và Saigon Tower. Các chi tiết giao dịch thường là không có sẵn cùng với việc đăng ký quyền sử dụng đất đai không được công khai, do đó việc tìm kiếm được chi tiết thông tin giao dịch chính xác là rất khó - văn phòng cho thuê quận 1

- Phương pháp thu nhập:

Một phương pháp khác ghi nhận chính xác tiềm năng thu nhập của tài sản và do đó giá trị gia tăng của nó cũng rất hữu ích. Phương pháp thu nhập tính toán giá trị tài sản bằng cách sử dụng lợi nhuận thuần hàng năm và một tỷ lệ vốn hóa hoặc tỷ suất chiết khấu thích hợp. Tỷ suất này có thể được sử dụng để so sánh với tỷ suất những loại tài sản khác như là cổ phiếu, vàng, ngoại hối và do đó, việc đánh giá lợi nhuận đầu tư có thể được thực hiện dễ dàng hơn ​- cho thuê văn phòng

- Phương pháp chi phí sử dụng vốn bình quân (WACC):

Rất nhiều nhà phân tích tài chính ở Việt Nam sử dụng phương pháp WACC (chi phí sử dụng vốn bình quân) để xác định tỷ suất vốn hóa cho việc định giá. WACC liên quan đến cơ cấu nguồn vốn của doanh nghiệp, hoặc chi phí nợ và lợi nhuận kỳ vọng của vốn chủ sở hữu. Các chủ đầu tư hoàn toàn có lý khi sử dụng phương pháp trên để xác định được giá trị tài sản của họ nhưng liệu đó có phải là giá trị thị trường? WACC chỉ dựa trên những lợi nhuận cụ thể liên quan đến một doanh nghiệp cụ thể, không phải thị trường nói chung. Đây là lí do tại sao việc đánh giá tài sản của một doanh nghiệp sử dụng WACC có thể khác nhau giữa các loại nhà đầu tư, như là doanh nghiệp có 100% vốn chủ sở hữu và doanh nghiệp có 100% vốn vay. Các nhà đầu tư có động cơ và cấu trúc vốn rất khác nhau, WACC chỉ cho thấy tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng tối thiểu doanh nghiệp của là gì chứ không cho thấy thị trường sẽ trả giá bao nhiêu cho một bất động sản - văn phòng cho thuê

- Phân tích từ các giao dịch sẵn có trên thị trường:

Tỷ suất lợi nhuận thị trường là phương pháp tốt nhất để tìm ra giá trị bất động sản đầu tư. Tỷ suất vốn hóa có được từ việc phân tích thị trường thể hiện lợi nhuận kỳ vọng khi đầu tư vào tài sản hoạt động, không bị ảnh hưởng bởi cấu trúc vốn hay lợi nhuận kỳ vọng chủ quan của nhà đầu tư. Tỷ suất này cũng đồng thời phản ánh một lợi nhuận đầu tư có thể chấp nhận được dựa trên thị trường.

Để xác định được tỷ suất vốn hóa thị trường của tài sản này, trước hết phải xác định những yếu tố như giá thuê thị trường xấp xỉ 30 đô la Mỹ/m², chi phí hoạt động, phí môi giới, phí khuyến mãi, thời gian cần thiết để tìm một khách thuê mới, chi phí vốn, v.v. Những yếu tố này phải dựa vào thị trường, chứ không chỉ dựa vào thông tin hoạt động quá khứ. Sau khi phân tích, một tỷ suất vốn hóa được xác định và trong trường hợp này là xấp xỉ 10%. Tỷ suất lợi nhuận dựa trên thị trường này có thể được áp dụng cho các tài sản khác để xác định giá trị thị trường - cho thuê nguyên tòa nhà

- Xác định giá trị thị trường như thế nào?

Tại các nước có thị trường bất động sản phát triển, các giao dịch bất động sản trên thị trường được ghi nhận lại và công bố rõ ràng. Các công ty niêm yết công khai có những quy định nghiêm ngặt về quản trị và công bố thông tin, do đó đảm bảo tính tin cậy của giá trị tài sản thuần (NAV). Các nhà đầu tư từ đó có thể tin tưởng sử dụng những định giá này làm cơ sở cho bảng cân đối của công ty. Không chỉ riêng ở Việt Nam, ở nhiều nơi khác, NAV cũng thường xuyên bị chỉ trích và làm mất niềm tin của các nhà đầu tư. Do đó, ngành bất động sản nhất thiết rất cần phương pháp định giá chính xác, tuân theo tiêu chuẩn quốc tế và cơ sở dữ liệu mạnh theo dõi và phân tích những giao dịch trên thị trường. Savills là một đơn vị tiên phong trong việc xây dựng những cơ sở dữ liệu cho thị trường bất động sản. Dữ liệu này là một công cụ có giá trị trong việc phổ biến các định giá chính xác để hỗ trợ thúc đẩy quản trị tốt và nhờ đó cho phép các nhà đầu tư thêm tự tin để đầu tư vào bất động sản thương mại.

=> Xem thêm kinh nghiệm đi thuê văn phòng thực tế tại đây: https://chothuevanphonghcm.com/kinh-nghiem/

(Cho thuê văn phòng Kim Quang Office - Nguồn tổng hợp)

XEM THÊM...

Những sai lầm cần tránh khi thiết kế văn phòng cho thuê

 1. Văn phòng chứa quá nhiều vật dụng: văn phòng trọn gói

Khi thuê tòa nhà văn phòng rất nhiều văn phòng không những đặt trang thiết bị máy móc hay đồ nội thất quá nhiều, mà đôi khi họ còn chứa thêm những thứ linh tinh không thực sự cần thiết cho công việc, biến không gian làm việc không khác nào một cái nhà kho. Một món đồ mà bạn cho là đẹp nhưng nếu không cần thiết nhưng lại cố gắng trưng bày trong phòng sẽ chỉ khiến cho diện tích phòng đã nhỏ sẽ lại càng nhỏ hơn - cho thuê văn phòng quận 1

Không nên chứa quá nhiều đồ đạc trong văn phòng

Bạn hãy cố gắng dọn dẹp những đồ dùng không cần thiết để không gian cho văn phòng làm việc được thông thoáng là cách trang trí tốt nhất.

2. Chọn ghế chỉ để trang trí: văn phòng trọn gói

Ghế ngồi cho văn phòng là vậy dụng cần thiết mà bạn phải cân nhắc từ nhiều yếu tố, bởi đôi khi chỉ muốn căn phòng đẹp mà chọn ghế làm việc lệch khỏi chức năng của nó. Đừng quá quan trọng về màu sắc mà quên đi nó có thực sự phù hợp hay mang đến sự thoải mái cho người ngồi hay không. Vì vậy, để lựa chọn ghế ngồi phù hợp, bạn cần chú ý những điểm sau:

– Chọn vật liệu dễ vệ sinh là điều cần thiết.

– Màu đen là sự lựa chọn an toàn, trong khi màu trắng và các màu khác có vẻ nhàm chán.

– Nên chọn những chiếc ghế có thể điều chỉnh chiều cao, giúp người ngồi linh hoạt nâng lên hạ xuống để được tư thế ngồi thoải mái.

– Tùy vào diện tích, nếu không gian làm việc rộng lớn thì bạn có thể chọn những chiếc ghế lớn và ngược lại.

Nên chọn ghế ngồi phù hợp và giúp bạn cảm thấy thoải mái

3. Màu sắc trang trí văn phòng cho thuê:

Chắc hẳn ai cũng biết những màu tối sẽ khiến cho không gian trở nên chật hẹp, u ám hơn so với thực tế, đặc biệt là gam màu này cũng sẽ khiến cho bầu không khí làm việc căng thẳng hơn. Chính vì vậy, khi lựa chọn màu trang trí hay đồ nội thất nên lựa những màu sáng hoặc trung tính. Điều này sẽ tạo cảm giác văn phòng thoáng đãng và rộng rãi hơn rất nhiều, cũng như tạo được một không gian làm việc thoải mái, nhẹ nhàng - văn phòng cho thuê quận 1

Lựa chọn màu sắc tươi sáng sẽ tạo cảm giác văn phòng thoáng đãng và rộng rãi

Việc lựa chọn màu trong trang trí văn phòng cũng đòi hỏi sự linh hoạt. Chẳng hạn như những công việc đòi hỏi sự sáng tạo, năng động thì các tông màu sáng sẽ là phù hợp nhất, bởi chúng giúp kích thích khả năng sáng tạo và tinh thần làm việc của nhân viên hơn. Nhưng với môi trường công sở thông thường thì những tông màu này rất dễ gây ra sự căng thẳng và khó chịu ​- cho thuê văn phòng

4. Dùng đồ trang trí văn phòng quá đà:

Đôi khi bạn sẽ muốn trang trí thêm một số phụ kiện để nơi làm việc thêm tươi mới, sinh động như cây cảnh, lọ hoa hay tranh treo tường,... Điều này không có gì là sai nhưng nếu không biết tiết chế số lượng hoặc rải chúng ở khắp mọi nơi, bạn sẽ chỉ khiến cho văn phòng chật hẹp hơn mà lại chẳng đẹp lên chút nào. Nhất là những tòa nhà văn phòng cho thuê nhỏ thì càng ít đồ trang trí càng tốt, bởi càng nhiều thì không gian làm việc sẽ trở nên rối mắt vô cùng - văn phòng cho thuê

5. Thiết kế văn phòng quá đơn điệu:

Mặc dù trang trí văn phòng với những gam màu sáng cùng những mẫu nội thất đơn giản là điều cần thiết. Tuy nhiên, nếu toàn bộ căn phòng từ đồ nội thất, màu sơn tường hay những món đồ dùng khác đều cùng một màu, một kiểu dáng y hệt nhau sẽ chỉ biến không gian thành một khối đơn điệu, đem lại cảm giác nhàm chán cho mọi người - cho thuê nguyên tòa nhà

Thiết kế văn phòng với màu sắc quá đơn điệu sẽ gây cảm giác nhàm chán cho nhân viên văn phòng

Để hạn chế những sai lầm trong thiết kế văn phòng cho thuê bạn có thể sáng tạo, đa dạng hơn trong cách trang trí. Ví dụ như trên nền màu trắng thì chúng ta có thể sử dụng những họa tiết từ các món phụ kiện hay chất liệu, màu sắc, hình dáng của các món đồ sao cho chúng hài hòa với nhau thì vẫn sẽ tạo được hiệu ứng nới rộng không gian cần thiết.

(Cho thuê văn phòng Kim Quang Office - Nguồn tổng hợp)

XEM THÊM...

Hướng dẫn tìm kiếm thông tin văn phòng cho thuê quận 1 trên internet nhanh chóng và hiệu quả nhất

 Bạn cần tìm tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1 để đặt trụ sở kinh doanh cho công ty mình. Nó phục vụ cho việc sinh lãi, đem lại nguồn lợi nhuận lâu dài. Không phải bất cứ nơi nào, chỗ nào, cũng như mức giá nào cũng đáp ứng đúng với mong muốn và nhu cầu của bạn. Bạn rối loạn trong việc kiếm tìm những thông tin quý báu và đắt giá mà bạn đang quan tâm - cho thuê văn phòng quận 1

Tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1 City View Office

Sau đây chúng tôi xin chia sẻ một vài kinh nghiệm rất hữu ích cho quá trình tìm kiếm các thông tin đáp ứng đúng nhu cầu của bạn trên internet, thay vì đi khắp nơi xem xét mà mãi vẫn chưa ưng ý thì việc chọn lựa rồi xem xét là điều bạn nên làm - văn phòng cho thuê quận 1

Bước 1: Truy cập thông tin như google search, bing search, coc coc search …các trang website mạng xã hội, các từ khoá doanh nghiệp đi tìm văn phòng quận 1 thường gõ để tìm kiếm là: Văn phòng cho thuê quận 1, tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1, văn phòng giá rẻ quận 1,....rất nhiều dạng từ khoá. Sau khi Google cho ra kết quả, thì các bạn nên click hết trong 20 website đầu tiên xuất hiện và lần lượt đánh giá từng website một vòng, nếu không tìm ra được thì các bạn xem lần lượt đến mỗi website kết quả khác kế tiếp. Danh sách sẽ hiện ra bao gồm các thông tin hữu ích khi lựa chọn, đó là các website của các nhà cung cấp dịch vụ văn phòng cho thuê ví dụ như chothuevanphonghcm.com, chothuevanphongquan1hcm.net, vanphongchothuequan1ab.com,… Muốn thực sự hữu ích, bạn cần mở rộng mạng lưới tìm kiếm ưng ý và phù hợp trong quá trình nắm bắt thông tin về các tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1 cũng như mức giá cả được chào mời ​- cho thuê văn phòng

Bước 2: Xem xét đến các yếu tố mục đích của bạn trong quá trình tìm kiếm trên internet bao gồm: Diện tích văn phòng bạn muốn thuê, vị trí văn phòng thích hợp, giá thuê  phù hợp, các điều kiện khác bạn quan tâm như chủ tòa nhà, chỗ để xe, trang thiết bị, cơ sở vật chất, kiến trúc tòa nhà,… văn phòng trọn gói

Bước 3: Chỉ nên xem các thông tin và lựa chọn các trang website có uy tín, tránh các trang mạng ảo, lừa đảo khiến bạn gặp rắc rối sau này cũng như việc họ đưa ra các mức giá trên trời không xứng đáng, hay quá rẻ để tiếp cận với mục đích kiếm lời bất chính về sau. văn phòng trọn gói

Bước 4: Nên tham khảo ý kiến của nhà môi giới có uy tín và chất lượng, ví dụ như công ty cổ phần Kim Quang Group, website: https://kimquanggroup.vn/toa-nha-cho-thue.htm. Bạn đừng ngại chỉ vì một chút thời gian nhỏ mà bỏ qua những lợi ích lớn hơn trong quá trình tìm kiếm thông tin hữu ích. Lắng nghe để tham khảo những lời khuyên của các tư vấn không những đem lại nguồn tri thức giúp bạn có cách đánh giá, sâu sắc, bổ ích hơn mà nhờ những tri thức đó, bạn có cái nhìn đúng đắn và lựa chọn tốt hơn - văn phòng cho thuê

Bước 5: Trước khi lựa chọn, bạn nên tham khảo những tòa nhà, văn phòng cho thuê quận 1 với các mức giá khác nhau ngay trên trang website để có quyết định sáng suốt và tốt nhất. Hoặc có thể liên hệ ngay với công ty môi giới để được tư vấn và hỗ trợ thuê văn phòng một cách nhanh nhất và tiết kiệm chi phí nhất - cho thuê nguyên tòa nhà

(Văn phòng cho thuê Kim Quang Office - Nguồn tổng hợp)

XEM THÊM...